一、房产抵押无效的情形有哪些

抵押中，若抵押人对抵押物无所有权或处置权，如抵押物属他人或共有且未获共有人同意，或抵押物为法律禁止的，如某些公益设施，或者抵押合同实施侵害国家、公共或他人合法权益，所签抵押合同可能无效，无法获法律认可，效力会受质疑。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、房产抵押被撤销的条件有哪些

房产抵押被撤销的条件主要有以下几点：一是因重大误解订立的抵押合同，如对抵押物的性质、价值等存在错误认识；二是在订立抵押合同时显失公平，一方当事人利用对方处于困境或缺乏判断能力等情形，致使抵押合同的权利义务明显违反公平原则；三是欺诈行为，一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示而订立抵押合同；四是胁迫行为，以给对方及其亲友的生

三、房产抵押无效后如何维护权益？

房产抵押无效后，可通过以下方式维护权益。首先，若因抵押合同存在法定无效情形，如抵押物不合法等，可要求对方返还抵押物。若对方拒绝，可向法院提起诉讼，请求确认抵押无效并要求返还抵押物。其次，若因抵押登记程序违法导致抵押无效，可要求登记机关纠正错误或承担相应责任。同时，可要求对方赔偿因抵押无效给自己造成的损失，如利息损失、因抵押物处置产生的费用等。在维护权益过程中，需保留相关证据，如抵押合同、登记文件等，以证明抵押无效的事实及自身的损失。总之，要依据具体情况，通过法律途径维护自身合法权益。

抵押人对抵押物没有处分权，例如抵押物是他人财产或者是共有财产但未经其他共有人同意。 签订抵押合同存在欺诈、胁迫等导致合同无效的情形。 抵押物属于法律禁止抵押的财产，比如学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施。 抵押合同损害了国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。